Dos casos con lo suyo: la obra pública, con su expediente y su forma de certificar, y el particular que se hace su casa con el préstamo del banco.
Obra pública
Tipo pública en la ficha: expediente, los tres códigos DIR3 (contable, gestor y tramitador, que van en la factura electrónica), la garantía definitiva (el 5 %, como aval en Garantías) y la baja de adjudicación. La factura de la certificación sale con el tipo de operación que Facturae necesita. La certificación se firma con la dirección facultativa y se exporta en BC3 para el organismo.
Precio máximo garantizado y administración
En administración se factura lo que cuesta más un honorario (fijo o porcentaje): la certificación sale del coste imputado, y por eso aquí sí importa que todo lleve su partida. Precio máximo garantizado es lo mismo con techo: el programa avisa al acercarse.
Autopromotor y banco
El particular que se hace su casa paga con el préstamo del banco, y el banco suelta el dinero contra el certificado del arquitecto. Se pone el préstamo (importe y entidad) en la obra; cada certificación lleva su certificado y su paso (pedido, firmado, en el banco, dispuesto). La ficha de la obra dice cuánto va lo ejecutado por delante de lo dispuesto —eso lo está financiando la constructora— y avisa cuando un paso lleva más de quince días parado o cuando el préstamo que queda no cubre lo que falta por ejecutar.
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