Software para constructoras de edificaciónDel presupuesto en BC3 a la certificación a origen, con la estructura debajo
Viviendas, naves, rehabilitación de edificios: presupuestos largos, muchas partidas, subcontratas por oficio y una certificación cada mes. Nazari importa el BC3, sigue las versiones del contrato y certifica a origen con la retención de garantía en su recibo.
Lo que importa en constructoras de edificación
Seis cosas que se usan cada semana
- Presupuesto con versiones. Estudio, objetivo, contrato y contrato final; los extras entran en el contrato final y lo certificado sigue a cada partida por su código, no por el identificador interno.
- Certificación a origen. El borrador se monta del presupuesto y de los partes; el mes sale por diferencia; la factura con Verifactu y la retención de garantía en su recibo.
- Subcontratas por oficio. Estructura, albañilería, instalaciones, carpintería: cada subcontrato con sus líneas, sus certificaciones, su CAE y su nivel en la cadena.
- Compras por partida. Necesidades, peticiones de oferta a varios, comparativo y adjudicación; el pedido nace de la mejor oferta.
- Actas y garantías. Replanteo, recepción y entrega redactadas y firmadas; la recepción arranca los plazos de la LOE y la devolución de la retención.
- Cierre mensual. Contrato, objetivo, comprometido y real por capítulo; una foto de cada mes que no se retoca.
Modelos de documento
Listos para redactar, y modificables
Cada modelo se rellena con los datos de la obra y se firma con el dedo, en papel o por firma electrónica. Los de constructoras de edificación vienen puestos; se revisan y se saca la versión de la empresa.
- Contrato de obra a precio cerrado
- Contrato por precios unitarios
- Contrato llave en mano
- Subcontrato
- Acta de replanteo
- Acta de recepción
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntáis por teléfono
¿Puedo cargar el presupuesto del proyecto tal cual?
Sí, si viene en BC3 —lo que sacan Presto, Arquímedes, Menfis o CYPE—. Antes de importar nada, el programa anticipa lo que suma el fichero, capítulo a capítulo, para contrastarlo con el presupuesto firmado. Si llega en Excel o en PDF, también entra, leído con Zagal.
¿Cómo se llevan los extras sin perder lo certificado?
Con versiones. El contrato es una versión y los extras entran en el contrato final, que es otra; lo certificado sigue a cada partida por su código, así que al nacer el contrato final no se pierde ni un metro de lo ya certificado. Y el cierre mensual guarda la foto de cada mes sin retocar.
La certificación, ¿a origen o del periodo?
Siempre a origen, y el periodo sale por diferencia con la anterior. Es la única forma de que no se descuadre nunca: acumulando a mano, el error de un mes se arrastra hasta el final de la obra.
¿La retención de garantía va como una retención en la factura?
No, y esto se hace mal a menudo. La retención de garantía no es una retención fiscal: la factura sale completa y lo que se parte son los recibos, uno a su vencimiento y otro a la devolución de la garantía. Así el IVA y la contabilidad cuadran y tú ves lo retenido vivo obra por obra.
¿Y las subcontratas?
Cada subcontrato con su alcance, sus certificaciones, su retención y su documentación CAE con semáforo; y el nivel que ocupa en la cadena de subcontratación, que es lo que miran en una inspección. El libro de subcontratación sale de ahí.
¿Necesito llevar partes para poder certificar?
No. El circuito mínimo —cargar el presupuesto, certificar, facturar— funciona sin un solo parte. Los partes sirven para que la certificación proponga el avance y para conocer el coste real; sin ellos, las pantallas lo advierten en vez de mostrar ceros que parecen pérdidas.
Y además, lo de todos
Todo lo demás también está
Presupuesto con versiones y BC3, certificación a origen, compras por partida, partes de obra, CAE y subcontratas, documentación firmada, comparativo y cierres, facturación con Verifactu o TicketBAI y contabilidad integrada. Ver todas las funcionalidades.
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